A kitűzési vázlat szerint a telek összterülete 931 m2. Az ingatlan tulajdonosa 79%-ban egy magánszemély, valamint 21 %-ban egy Kft. tulajdona. A Kft. egyszemélyes cég, tulajdonosa és ügyvezetője a fent említett magánszemély. Szolgalmi jog nincs az ingatlanon. Az OTP Bank Nyrt-nak van 30 millió Ft összegű jelzálog joga bejegyezve az ingatlanra. A telek ellátott az összes közművel úgy mint vizszolgáltatás, csatornarendszer, telekommunikáció (3 T-Com fővonal, internet) földgáz -és elektromos szolgáltatás.
Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb és legértékesebb lakóövezeti részén, a II. kerületben, a Rózsadob tetején található, egy csendes utcában helyezkedik el. Az ingatlan környezete tipikus családi és társas házas zöldövezeti lakókörnyezet. Az ingatlan a belvárosból, illetve a Moszkva térről is gépkocsival könnyen elérhető. Tömegközlekedési kapcsolatok sincsenek messze. 29-es busz Zöldlomb utca /Pitypang utca kereszteződésében, 11-es busz Törökvész út/ Pitypang utca kereszteződésében.
Az ingatlant 3 irányból lakóházak övezik, míg az utca átellenes oldalán általános iskola, óvoda, gyógyszertár, orvosi rendelő található. Az ingatlan északi irányú enyhén lejtős telken épült. A közelben számos bevásárlási lehetőség (Rózsadomb Center cc. 300 méter, Rózsakert cc. 1 km), illetve intézmények, és több követség található. Az ingatlanból szép panoráma nyílik a szemközti hegyre.
A telken egy 4 szintes épület helyezkedik el, mely föld alatti részből, /mely a terep lejtése miatt földszinti bejáratokkal rendelkezik/ ahol jelenleg autószerelő műhely található, földszinti részből, ahol bemutatóterem, gyönyörű világos iroda és tárgyaló lett kialakítva.Az emeleti és tetőtéri szinten lakóterület található.A fűtést gázkazán biztosítja, a hőleadók radiátorok. Az ügyféltér és a lakóterület légkondicionált. A téglaépítésű ingatlan kívülről vakolt, tetőszerkezete nyeregtetős, héjalása pala. Az ingatlan 3 fő funkciót lát el, melyek térben jól elválasztható módon különülnek el egymástól. Az autójavító tevékenység a föld alatti részen, a kereskedelmi tevékenység a földszinten, a lakó tevékenység az emeleten és a tetőtérben zajlik. Az egyes tevékenységek végzésére szolgáltó egységek külön bejárattal elérhetőek,de a földalatti szervíz és földszinti irodarész épületen belül is megközelíthető. A tevékenységek egymást nem zavarják. Az ingatlan felépítményekből és udvarból áll.
Földalatti rész
A műhely 1996-ban épült, összeterülete 794 m2. A műhely megközelítése közvetlenül az utcáról lehetséges két bejárattal. Közvetlenül a földallati részhez és az udvari bejáraton keresztül. A műhely teljesen felszerelt, funkcionálisan igényes kialakítású. A padozat methlachi, csempe illetve Reokorr burkolat kialakítású.A falak főként csempézettek illetve festettek.A műhelyben egy szociális rész is kialakításra került, ahol öltöző, toilet,15 fős étkező és zuhanyozók találhatóak. A szociális rész padozata járólap,falai mennyezetig csempézettek.A szervizből belső lépcső segítségével is el lehet érni a földszinti irodahelységet. A műhely állaga és állapota kiváló, a közeljövőben felújítást nem igényel. A földalatti részhez (mely már az utca szinti részen található egy 137 m2 területű betonozott udvar tartozik.
Földszinti rész:
2002-ben épült helyiség 3 lakásból készült egy légtérben elhelyezett 230 m2 alapterületen.Jelenleg iroda és tárgyalóhelység funkciójaként üzemel. Az iroda helyiségben tárgyaló, bemutatóterem konyha, férfi-női toilet van kézmosóval. Az irodahelyiséghez egy könnyűszerkezetes 1995-ben készült ponyva fedésű 137 m2 bemutatóterem lett építve. Az iroda és a bemutatóterem összterülete 367 m2.
Az iroda belső kialakítása igényes, a padozat minőségi gránit járólap, a falak kőporral vakoltak. A mennyezeti világítást rejtett spotlámpák és egyedi formatervezett világítótestek biztosítják. A nagy méretű üvegfelülettel rendelkező ablakok fémkeretesek és reluxával felszereltek. A bemutatóterem járólap padozatú utcai bejárattal és nagy méretű üvegportállal rendelkezik. A tárgyaló igényes kialakítású, műkandallóval és mennyezetbe szerelt hangszórókkal füstérzékelőkkel is ellátott. Az iroda helyisége légkondicionált 3 db klímaegységgel felszerelt. Az iroda és a telek délkeleti határa között 100 m2 területű terasz, a bejáratot pedig 49 m2 viacolor borítás fedi. Az iroda mögötti rész a telekhatárig 216 m2 területű és soder borítja.
Az iroda és bemutatóterem állaga kiváló, állapota új, a közeljövőben felújítást nem igényel. A telek hátsó részén a telek nyugati oldalán egy 24 m2 területű, külön bejáratú, szabadon álló, egyszintes önálló lakrész került kialakításra. A lakrész nyeregtetős, zsindellyel héjjalt egyszintes tégla épület. A lakrészben szoba konyhával és fürdőszoba WC-vel került kialakításra. A lakrész víz, villany, gáz, szennyvíz közművel ellátott.
Emelet és tetőtér-lakóház
A 245 m2 kétszintes lakóház 1995-ben épült. A lakóterület külön bejárattal,az autószalon mellett üvegezett csigalépcsőtorony segítségével érhető el. Az első szinten egylégterű nappali, étkező, konyha, valamint hálószoba fürdőszobával, fittnessz szoba infra és finnszaunával, gardrobe helyiség, mosókonyha és 2 külön toilet kézmosóval került kialakításra.
Az igényesen kialakított boltíves nappalihoz nagy méretű 50 m2 terasz is kapcsolódik, ahonnan szép panoráma nyílik a szomszédos hegyre. A lakás bukorlata igényes rusztikus kerámia járólap, a falak kőporral vakoltak. A tetőtérben 2 szoba, fürdőszoba toilettel és gardrob helyiség kapott helyet. A lakás dél, nyugati fekvésű, egész ház természetes fényviszonyai kiválóak.
1025 Budapest Pitypang u.16.
Tel.: 06-30-9614-149
E-mail: hegedus.agota@hegedusauto.hu